Last Updated on 3 Monaten by David Bergmann
Du planst einen Umzug innerhalb der Schweiz oder stehst kurz davor, eine neue Wohnung zu beziehen? Dann bist Du sicherlich bereits mit dem Thema “Mietkaution” konfrontiert worden. In der Schweiz ist es nämlich üblich, dass Du als Mieter vor Bezug einer Wohnung eine Kaution hinterlegst, die dem Vermieter als Sicherheit dient. Die Zahlung der Mietkaution kann jedoch mit einer erheblich finanziellen Belastung für dich als Mieter einhergehen. Daher wollen wir dir eine attraktive Alternative zum klassischen Mietzinsdepot vorstellen: Die Mietkautionsversicherung. Was das genau ist und wie sie funktioniert, erfährst du im folgenden Artikel!
- Warum eine Mietkautionsversicherung?
- Funktionsweise der Mietkautionsversicherung
- Was muss ich beim Abschluss beachten?
- Wann ist eine Mietkautionsversicherung sinnvoll?
1. Warum eine Mietkautionsversicherung?
Die Kautionssumme
Eine der ersten Fragen, die sich bei einem Mietverhältnis stellt, betrifft die Höhe der Kaution. In der Schweiz verlangen Vermieter als Sicherheitsleistung, zuzüglich zum Mietzins, oft eine Summe von mehreren Monatsmieten. Das kann eine grosse finanzielle Belastung bedeuten, insbesondere da beim Umziehen ohnehin viele Kosten auf einen zukommen, wie z.B. Kosten für die Umzugsfirma, neue Möbel, Kosten für Ummeldungen etc. Möglicherweise wartest du auch noch auf die Rückzahlung der Mietkaution von deiner alten Wohnung.
Hier kommt die Mietkautionsversicherung ins Spiel. Anstatt die Kautionssumme auf einem Bankkonto zu hinterlegen, kannst Du eine Versicherungspolizze abschliessen, welche die gleiche Sicherheit bietet, aber ohne das Geld tatsächlich zu binden.
Kein Verwaltungsaufwand
Ein weiterer Vorteil der Mietkautionsversicherung gegenüber dem klassischen Mietzinsdepot ist der geringere Verwaltungsaufwand. Bei einem Mietzinsdepot musst Du ein separates Konto eröffnen, die Kautionssumme einzahlen und aufbewahren. Zusätzlich können Verwaltungsgebühren anfallen, die im Laufe der Zeit erheblich werden können.
Mit einer Mietkautionsversicherung übernimmt die Versicherungsgesellschaft den Verwaltungsaufwand. Du musst kein zusätzliches Konto eröffnen oder Geld überweisen.
Flexibilität und Beendigung des Mietverhältnisses
Ein weiterer wichtiger Punkt, den es zu beachten gilt, ist die Flexibilität. Wenn Dein Mietverhältnis endet, musst Du das Geld aus dem Mietzinsdepot erst wieder freigeben lassen. Dabei bist du von der Gunst deines Vermieters abhängig. Wenn du Pech hast, hält er oder sie die Kaution zurück und fordert noch die eine oder andere (Schönheits-)reparatur ein. Das kostet Zeit und Nerven.
Mit einer Mietkautionsversicherung endet die Bürgschaft automatisch mit dem Ende des Mietverhältnisses. Das bedeutet, die Versicherungslaufzeit entspricht der Mietdauer und du hast danach keine weiteren Verpflichtungen oder administrativen Aufgaben zu erledigen.
Hast du eine neue Mietwohnung gefunden und benötigst anschliessend wieder eine Kautionsversicherung für den neuen Vermieter, kannst du jederzeit wieder eine neue Polizze abschliessen.
2. Die Funktionsweise der Mietkautionsversicherung
- Die jährliche Prämie
Um eine Mietkautionsversicherung abzuschliessen, zahlst Du eine jährliche Prämie an die Versicherungsgesellschaft. Meist beträgt der Zinssatz zwischen 4 und 5 % von der Kautionssumme. Die genaue Höhe der Prämie hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Höhe der Kautionssumme und deiner Bonität.
- Die Bonitätsprüfung
Bei der Beantragung einer Mietkautionsversicherung erfolgt in der Regel eine Bonitätsprüfung. Diese dient dazu, das Risiko für die Versicherungsgesellschaft zu bewerten und die Höhe der Prämie festzulegen. Je besser Deine Bonität ist, desto niedriger wird in der Regel Deine Prämie sein.
- Die Bürgschaftsurkunde
Nach Abschluss der Versicherung erhältst Du eine Bürgschaftsurkunde, die Du Deinem Vermieter vorlegen kannst, um Deine Mietsicherheit nachzuweisen. Diese Urkunde hat die gleiche rechtliche Gültigkeit wie eine Barkaution oder eine Bankbürgschaft.
- Der Schadenfall
Falls es Mieterschäden oder Mietrückstände gibt, tritt die Mietkautionsversicherung ein. Der Vermieter kann im Schadensfall einen Anspruch bei der Versicherung geltend machen, um die entstandenen Kosten zu decken. Dies bietet sowohl Dir als Mieter als auch dem Vermieter eine zusätzliche Sicherheit.
3. Was muss ich beim Abschluss beachten?
Wie bei jedem Vertragsabschluss gibt es auch bei der Mietkautionsversicherung ein paar Punkte, die du beachten solltest. Auch wenn es nervig und zeitaufwendig ist, solltest du vorher unbedingt das Kleingedruckte lesen:
- Höhe der Mietkaution: Ist gesetzlich geregelt und darf maximal drei Brutto-Monatsmieten samt Nebenkosten ausmachen.
- Höhe der Jahresprämie: Wie erwähnt, beträgt diese meist zwischen 4-5%. Je nach Kautionssumme kann ein Prozentpunkt schon einen erheblichen Unterschied ausmachen.
- Kautionsversicherung ist optional: Der Abschluss einer Mietkautionsversicherung ist immer freiwillig und darf nicht vom Vermieter eingefordert werden.
- Verwaltungskosten: Im Idealfall gibt es keine Verwaltungskosten, manche Versicherungen verrechnen jedoch eine kleine Gebühr (z.B. CHF 20) für den entstandenen Aufwand.
- Gebühr im Schadensfall: Einige Versicherungen verlangen einen Selbstbehalt im Schadensfall. Daher solltest du dich unbedingt vorher erkundigen, ob eine Gebühr verrechnet wird und in welcher Höhe.
- Prämienrückvergütung: Bei der Auflösung der Mietkaution erheben manche Versicherungen ebenfalls eine Gebühr. Manche erstatten die jährliche Prämie wiederum erst ab dem zweiten oder dritten Jahr zurück, dafür aber ohne Gebühr.
Wir empfehlen unseren Partner AXA, eine renommierte Versicherungsgesellschaft, die auch Mietkautionsversicherungen anbietet. Bei AXA kannst Du eine Mietkautionsbürgschaft per Online-Antrag bestellen und von den Vorteilen einer etablierten Versicherungsfirma profitieren.
Die Mietkautionsversicherung der AXA
Als eine der grössten und renommiertesten Versicherungsgesellschaften der Schweiz bietet AXA mit dem Abschluss einer Mietkautionsversicherung eine attraktive Alternative zum Mietzinsdepot an.
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4. Wann ist eine Mietkautionsversicherung sinnvoll?
Eine Mietkautionsversicherung ist besonders dann sinnvoll, wenn Du die finanzielle Flexibilität schätzt und den Verwaltungsaufwand eines Mietzinsdepots vermeiden möchtest. Hier sind einige Szenarien, in denen eine Mietkautionsversicherung eine gute Wahl sein kann:
- Wenn Du nicht die gesamte Kautionssumme in bar oder auf einem Bankkonto hinterlegen möchtest.
- Wenn Du den Verwaltungsaufwand eines Mietkautionskonto vermeiden möchtest.
- Wenn Du eine gute Bonität hast und von niedrigeren Prämien profitieren möchtest.
- Wenn Du flexibel sein möchtest und keine Einschränkungen bei der Verwendung Deiner finanziellen Mittel durch ein Sperrkonto wünscht.
Fazit: Mietkautionsversicherung für mehr Flexibilität und Komfort
Die Mietkautionsversicherung ist eine attraktive Alternative zum klassischen Bankdepot in der Schweiz. Sie bietet die gleiche Sicherheit für Vermieter, ohne Dein Geld zu binden oder zusätzlichen Verwaltungsaufwand zu verursachen. Mit verschiedenen Versicherungspartnern wie der AXA stehen Dir flexible Optionen zur Verfügung, um dir das Mietobjekt deiner Begierde schnell und ohne grosse finanzielle Belastung zu sichern.
Image by FreepikTipp: Vergiss nicht vor deinem Einzug eine Hausratversicherung für deine neue Wohnung abzuschliessen. Alles zum Thema Hausratversicherung findest du hier.
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