Zweitwohnsitz Schweiz – Was muss ich beachten?

Last Updated on 3 Monaten by David Bergmann

Die Schweiz ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein attraktiver Ort für viele, die aus beruflichen oder privaten Gründen ihren Zweitwohnsitz in diesem schönen Land anmelden möchten. Ob Du als Grenzgänger, Student, Ferienhausbesitzer oder aus anderen Gründen in der Schweiz eine Zweitwohnung beziehen möchtest, hier erfährst Du alles Wichtige zur Anmeldung und den damit verbundenen rechtlichen Vorschriften.

1. Zweitwohnsitz Schweiz – Wann ist er notwendig?
2. Zweitwohnsitz als Schweizer
3. Zweitwohnsitz als Ausländer
4. Steuern und Zweitwohnsitz in der Schweiz
5. Meldepflicht und Heimatausweis
6. Zweitwohnungsinitiative und ihre Auswirkungen

1. Zweitwohnsitz Schweiz – Wann ist er notwendig?

In der Schweiz herrscht die sogenannte “Einheit des Wohnsitzes”. Das bedeutet, dass es nur einen eigentlichen Wohnsitz – und zwar den Hauptwohnsitz – gibt. Dort hast du deinen Lebensmittelpunkt und verbringst die überwiegende Zeit des Jahres. Den oft zitierten “Zweitwohnsitz” gibt es streng genommen im rechtlichen Sinne gar nicht, richtig wäre eigentlich der Begriff “Nebenwohnsitz”.

Grundsätzlich sind alle Personen in ihrer zuständigen Gemeinde entweder als “Niedergelassene” (Hauptwohnsitz) oder als “Aufenthaltende” (Nebenwohnsitz) registriert.

Die Unterscheidung zwischen Hauptwohnsitz und Nebenwohnsitz ist allerdings nicht immer einfach zu treffen und muss oft von Fall zu Fall überprüft werden.

Bevor Du Dich daran machst, Deinen Zweitwohnsitz in der Schweiz anzumelden, solltest Du klären, ob dieser überhaupt erforderlich ist. In der Regel ist dies dann der Fall, wenn Du aus beruflichen Gründen oder zu Ausbildungszwecken zwischen Deinem Wohnsitz in der Schweiz oder im (EU-)Ausland und Deinem Arbeitsort oder Studienort in der Schweiz pendelst.

Wochenaufenthalter und Grenzgänger

Wenn du dich unter der Woche zum Arbeiten oder Studieren in der Schweiz aufhältst und nur am Wochenende oder an Urlaubs- und Feiertagen an deinen Erstwohnsitz zurückkehrst, giltst du als sogenannter “Wochenaufenthalter”. Pendelst du täglich zwischen deinem Arbeitsplatz in der Schweiz und deinem Wohnort im Ausland, bist du hingegen ein „Grenzgänger“. In diesem Fall musst du natürlich keinen Zweitwohnsitz anmelden, da du nur in der Schweiz arbeitest, aber nicht wohnst.

Ferienhaus als Nebenwohnsitz

Neben beruflichen oder ausbildungsbedingten Gründen, kann auch aus Urlaubsgründen ein Zweitwohnort angemeldet werden. Das trifft zum Beispiel dann zu, wenn du dir eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in der Schweiz kaufst, das du z.B. nur am Wochenende bewohnst.

Das Ferienhaus oder die Ferienwohnung wäre dann ein klassischer “Nebenwohnsitz”, da du die überwiegende Zeit des Lebens in deiner Erstwohnung verbringst.

Dein Lebensmittelpunkt

Die Entscheidung, ob du einen Wohnsitz als Haupt- oder Nebenwohnsitz anmelden musst, hängt häufig mit der Dauer Deines Aufenthalts zusammen. Wenn Du dort dauerhaft verbleibst, oder zumindest einen Großteil des Jahres verbringst, gilt dieser Ort als Hauptwohnsitz, da du dort deinen Lebensmittelpunkt hast.

Dein Lebensmittelpunkt, also der Ort, an dem Du den Grossteil Deines Lebens verbringst, kann erhebliche Auswirkungen auf Deine steuerliche Situation und Niederlassungsbewilligung haben. Die Schweiz erwartet von ihren Einwohnern, dass sie die Einheit ihres Wohnsitzes wahren, was bedeutet, dass Dein Hauptwohnsitz in der Schweiz sein sollte, wenn Du Dich hier für längere Zeit aufhältst.

Last but not least:

Schließlich ist es entscheidend zu wissen, dass die Schweiz in der Vergangenheit eine Zweitwohnungsinitiative verabschiedet hat, die die Anzahl der Zweitwohnungen in bestimmten Regionen begrenzen soll. Dies kann Auswirkungen auf die Anmeldung Deines Zweitwohnsitzes haben, da einige Gebiete bestimmten Restriktionen unterliegen. Beachte daher stets die gesonderte Aufenthaltsbewilligung und die Meldepflicht in Bezug auf Deinen Zweitwohnsitz.

2. Zweitwohnsitz als Schweizer

Für alle Schweizer Staatsangehörige gilt jene Gemeinde als Hauptwohnsitz, in der sie  ihren Heimatschein hinterlegt haben, diese zählt somit als “Niederlassungsgemeinde”. Der sogenannte “Heimatausweis” ist hingegen in der Aufenthaltsgemeinde (Nebenwohnsitz) hinterlegt, welcher von der Niederlassungsgemeinde ausgestellt wurde. Somit sind Heimatschein und Heimatausweis zwei unterschiedliche Dokumente, die nicht verwechselt werden dürfen.

Um einen Zweitwohnsitz (Nebenwohnsitz) als Schweizer oder Schweizerin anzumelden, müssen folgende Punkte zutreffen:

• Der Aufenthalt am Nebenwohnsitz ist ein sogenannter “Wochenaufenthalt”. Das bedeutet, man hält sich nur für eine begrenzte Zeit und für eine bestimmte Tätigkeit (z.B. Studium, Arbeit..) an diesem Wohnort auf.
• Die Dauer des Aufenthalts beträgt mindestens drei aufeinanderfolgende Monate oder drei Monate insgesamt pro Jahr.
• Es besteht keine Absicht des dauernden Verbleibens.

3. Zweitwohnsitz als Ausländer

Wenn Du neben deinem ausländischen Wohnsitz einen Zweitwohnsitz in der Schweiz anmelden möchtest, gibt es einige wichtige Schritte zu beachten. Zunächst einmal musst Du wissen, dass die Schweiz für die Anmeldung von Zweitwohnsitzen ein sogenanntes „Zweitwohnungsgesetz“ hat. Dieses Gesetz regelt, unter welchen Bedingungen und Voraussetzungen Du Deinen Zweitwohnsitz in der Schweiz anmelden kannst.

In der Regel musst Du Dich bei der betroffenen Gemeinde melden, in der sich Deine Zweitwohnung befindet. Die Gemeindeverwaltung wird Dir dabei behilflich sein, die erforderlichen Formulare auszufüllen und die notwendigen Unterlagen bereitzustellen. Je nach Gemeinde können die genauen Anforderungen variieren, also ist es ratsam, sich im Vorfeld bei der zuständigen Behörde zu erkundigen. Die betroffene Gemeinde prüft auch, ob Du als ausländischer Staatsangehöriger eine Aufenthaltsbewilligung bzw. – zu Arbeitszwecken – eine Arbeitserlaubnis benötigst.Grundsätzlich gilt als Hauptwohnsitz jene Gemeinde, die deine Aufenthaltsbewilligung oder Niederlassungsbewilligung ausgestellt hat.

Wenn Du aus einem EU-Land stammst, gibt es spezielle Regelungen, die Dir den Aufenthalt in der Schweiz erleichtern können. Aber auch für EU-Bürger gilt die Meldepflicht des Zweitwohnsitzes und die Einhaltung der Frist von 14 Tagen.

Beachte: Wenn du nur in der Schweiz arbeitest und nach der Arbeit wieder an deinen Wohnsitz im Ausland zurückkehrst, giltst du als sogenannter “Grenzgänger” und wirst nicht ins Einwohnerregister eingetragen.

4. Steuern und Zweitwohnsitz in der Schweiz

Das Thema Steuern spielt eine entscheidende Rolle, wenn es um die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes in der Schweiz geht. 

Als Zweitwohnungsbesitzer in der Schweiz wirst Du mit dem Eigenmietwert konfrontiert werden. Dabei handelt es sich um einen fiktiven Mietwert Deiner Zweitwohnung, der in die Berechnung Deiner Einkommensteuer einfliesst. Es ist ratsam, sich hierfür fachkundigen steuerlichen Rat einzuholen, da die Steuergesetze in der Schweiz komplex sein können. Dies betrifft insbesondere Steuerausländer, die in der Schweiz einen Zweitwohnsitz haben.

Je nachdem, in welcher Region der Schweiz Du Deinen Zweitwohnsitz anmelden möchtest, können die Vorschriften und Anforderungen leicht variieren. In Städten wie Zürich, Genf oder Basel, die als Wirtschaftszentren der Schweiz gelten, könnten die Wohnungspreise und Mieten höher sein und somit auch die zu zahlende Steuer. In ländlicheren Regionen, wie dem Tessin, könnten die Kosten niedriger sein, aber die Lebensqualität ist ebenso hoch.

Wenn Du ein Ferienhaus als Zweitwohnsitz erwirbst, gelten spezielle Regelungen, da solche Liegenschaften oft nur zu Ferienzwecken genutzt werden. In diesem Fall ist es wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, wie oft und wie lange Du in Deiner Ferienwohnung wohnst, da dies die Besteuerung und die Anforderungen an Deinen Zweitwohnsitz beeinflussen kann. Ferienimmobilien sind in der Schweiz beliebt, sowohl bei den Schweizerinnen als auch bei ausländischen Staatsangehörigen.

5. Meldepflicht und Heimatausweis

Die Meldepflicht ist ein wichtiger Aspekt bei der Anmeldung eines Zweitwohnsitzes in der Schweiz. Schweizerinnen und Schweizer sind verpflichtet, ihren Wohnsitz innerhalb von 14 Tagen nach Einzug bei der zuständigen Gemeinde anzumelden.

Ausländische Staatsangehörige, die in der Schweiz leben, sind ebenfalls verpflichtet, ihren Wohnsitz zu melden und erhalten bei Erfüllung der erforderlichen Kriterien oft eine Aufenthaltsbewilligung.

Ein Heimatausweis bzw. Heimatschein, ist ein Dokument, das Deine Zugehörigkeit zu einer bestimmten Gemeinde in der Schweiz bestätigt. Dieses Dokument ist für Schweizerinnen und Schweizer von großer Bedeutung und kann bei Bedarf beantragt werden. Es dient auch dazu, dass Du Deinen Hauptwohnsitz in der Schweiz bestätigen kannst.

Wenn Du Dich dazu entscheidest, Deinen Zweitwohnsitz in der Schweiz anzumelden, solltest Du auch überlegen, wie lange Du planst, in der Schweiz zu verweilen. Das dauernde Verbleiben in der Schweiz kann Auswirkungen auf Deine steuerliche Situation und Deine Aufenthaltsbewilligung haben. Deshalb ist es wichtig, Deine Pläne und Absichten klar zu definieren und gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen.

Ebenso ist es wichtig, die Formalitäten im Zusammenhang mit einem eventuellen Wegzug aus der Schweiz zu beachten. Hierbei könnten bestimmte Vorschriften für die Abmeldung Deines Wohnsitzes und die Abwicklung von steuerlichen Angelegenheiten gelten.

6. Zweitwohnungsinitiative und ihre Auswirkungen

Die Zweitwohnungsinitiative wurde in der Schweiz 2012 eingeführt, um die Anzahl der Zweitwohnungen in bestimmten Regionen zu beschränken und die Zersiedelung damit einzubremsen. 

Dies kann Auswirkungen auf die Anmeldung Deines Zweitwohnsitzes haben, da es spezifische Restriktionen in einigen Regionen gibt. Diese Initiative hat das Ziel, den Erhalt der Lebensqualität in den betroffenen Gemeinden sicherzustellen und die negativen Auswirkungen von Ferienimmobilien zu regulieren.

Die Umsetzung dieser Initiative kann die Anmeldung von Zweitwohnsitzen erschweren, insbesondere in beliebten Tourismusregionen. Es ist ratsam, sich im Vorfeld über die aktuellen Gesetze und Bestimmungen in der Region zu informieren, in der Du Deinen Zweitwohnsitz anmelden möchtest.

Fazit:

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes in der Schweiz von verschiedenen Faktoren abhängt und dass es wichtig ist, die spezifischen Vorschriften und Anforderungen im Einzelfall zu berücksichtigen. 

Die Schweiz bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Menschen, die aus beruflichen, akademischen oder persönlichen Gründen ihren Zweitwohnsitz hier anmelden möchten. Es ist jedoch entscheidend, die entsprechenden gesetzlichen Regelungen und Steuervorschriften zu beachten, um mögliche Konflikte zu vermeiden und sich keine Probleme mit der Einwohnerkontrolle oder dem Finanzamt einzuhandeln.