„Darum prüfe, wer sich ewig bindet…“

Erstellt am:

Juli 15, 2024

Zuletzt aktualisiert:

August 27, 2024

Last Updated on 2 Monaten by David Bergmann

Mietvertrag: Worauf du als Mieter achten musst!

Du hast endlich die perfekte Wohnung gefunden und bist bereit, den Mietvertrag zu unterschreiben. Doch bevor du deine Unterschrift setzt, gibt es einige wichtige Dinge, auf die du als Mieter achten solltest. In diesem Artikel erfährst du, welche Klauseln du genau unter die Lupe nehmen solltest und welche Fallen es zu vermeiden gilt. Auch wenn das Thema Mietvertrag recht komplex erschienen mag: Wenn du ein paar grundlegende Dinge beachtest und die klassischen Fettnäpfchen vermeidest, steht deinem Wohnglück nichts mehr im Wege. Im folgenden Artikel erfährst du, worauf du vor Vertragsabschluss achten solltest, was der Vermieter darf und was nicht und welche Alternativen es zum Mietzinsdepot gibt!

Artikelübersicht

Was ist ein Mietvertrag und was regelt er?
Kaution, Mieterhöhung & Kündigungsfrist: Wichtige Klauseln im Vertrag.
Nebenkosten im Mietvertrag
Mietzins und Anpassungen
Mietkaution für die neue Wohnung
Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter
Kündigung Mietvertrag: Darauf musst du achten.
Reparaturen und Instandhaltung
Unzulässige Klauseln im Mietvertrag
Mietvertrag unterschreiben: Tipps für die Vertragsverhandlung

1. Was ist ein Mietvertrag und was regelt er?

Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindender Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter, der die Bedingungen für die Nutzung einer Immobilie festlegt. Im Mietvertrag sind wesentliche Punkte wie die Miethöhe, die Mietdauer und die Rechte und Pflichten beider Parteien geregelt.

Wer soll den Mietvertrag unterschreiben?

Der Mietvertrag in der Schweiz muss schriftlich erfolgen und sollte detailliert die Bedingungen des Mietverhältnisses beschreiben. Achte darauf, dass alle wichtigen Aspekte wie Mietbeginn, Mietzins und Nebenkosten klar festgehalten sind. Es ist wichtig, dass sowohl Mieter als auch Vermieter alle Punkte im Vertrag verstehen und akzeptieren, bevor sie unterschreiben.

Wenn etwas unklar erscheint oder du nicht sicher bist, ob die Regelungen im Mietvertrag fair sind, kannst du dich an den Mieterinnen- & Mieterverband wenden.

2. Kaution, Mieterhöhung & Kündigungsfrist: Wichtige Klauseln im Vertrag.

Im Mietvertrag stehen zahlreiche Klauseln, die sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Bedeutung sind. Achte darauf, dass die Bestimmungen klar und verständlich formuliert sind und keine unzulässigen Bestimmungen enthalten. Hier einige wichtige Punkte:

Beschreibung der Wohnung: Die genaue Beschreibung der Wohnungsgröße und die Bestandteile der Wohnung (Ausstattung) sollte im Mietvertrag vermerkt sein.
Mietlaufzeit: Befristet oder unbefristetes Mietverhältnis
Mietzins und Mieterhöhung: Es sollte klar geregelt sein, wie und wann eine Mieterhöhung stattfinden darf (z.B. Vereinbarung über eine Staffelmiete).
Nebenkosten: Stelle sicher, dass die Nebenkosten detailliert aufgelistet sind und keine versteckten Kosten auf dich zukommen.
Kaution: Die Höhe und Bedingungen der Mietkaution sollten genau festgelegt sein.
Reparaturen und Instandhaltung: Es sollte klar vereinbart werden, welche Reparaturen vom Vermieter und welche vom Mieter übernommen werden müssen.

3. Nebenkosten im Mietvertrag

Nebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die neben der eigentlichen Miete anfallen. Dazu gehören Heizkosten, Wassergebühr, Müllabfuhr und andere Dienstleistungen. Es ist wichtig, dass die Nebenkosten im Mietvertrag genau aufgeführt sind, dass der Mieter weiß, welche zusätzlichen Kosten auf ihn zukommen.

Achte darauf, dass die Nebenkosten realistisch und transparent berechnet werden. Oftmals sind Nebenkosten ein Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter, daher ist es wichtig, dass alle Details im Vertrag festgehalten sind. So wie auch der Mietzins, können leider auch die Nebenkosten jährlich steigen. Das kann unter anderem an gestiegenen Energiekosten (z.B. für den Aufzug) oder Reparaturkosten liegen.

4. Mietzins und Anpassungen

Die Höhe des Mietzinses ist einer der zentralen Punkte im Mietvertrag. Sie sollte im Vertrag deutlich angegeben sein. Achte darauf, dass der Mietzins den ortsüblichen Vergleichsmieten entspricht und keine überhöhten Forderungen gestellt werden.

Es ist auch wichtig zu wissen, wie der Mietzins angepasst werden kann. Oft gibt es im Mietvertrag Klauseln, die eine jährliche Mietzinserhöhung (Staffelmiete) oder Anpassungen an den Landesindex der Konsumentenpreise vorsehen. Diese Bestimmungen sollten klar und verständlich sein.

5. Mietkaution für die neue Wohnung

Eine Mietkaution dient Vermieterinnen und Vermietern als Sicherheit und wird in der Regel zu Beginn des Mietverhältnisses verlangt. Die Kaution darf nicht mehr als drei Monatsmieten betragen und muss auf einem separaten Konto hinterlegt werden.

Stelle sicher, dass die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution im Mietvertrag klar festgelegt sind. Die Kaution darf nur verwendet werden, um ausstehende Mietzahlungen oder Schäden in der Wohnung zu decken.

Für den Mieter kann die Zahlung der Mietkaution eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen, vor allem wenn er die Kaution der alten Wohnung noch nicht zurückerhalten hat. Um diese finanzielle Doppelbelastung zu vermeiden, empfiehlt sich der Abschluss einer sogenannten „Mietkautionsversicherung„. Diese bietet den Vorteil, dass du nicht die komplette Kaution auf einem Bankkonto hinterlegen musst und nicht mehr darauf zugreifen kannst. Bei der Mietkautionsversicherung bezahlst lediglich 4% der Kautionshöhe als Jahresprämie.

Wie beim klassischen Mietzinsdepot sichert eine Mietkautionsversicherung den Vermieter gegen etwaige Schäden oder Zahlungsausfälle des Mieters ab.

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Das bedeutet, dass sämtliche Ansprüche des Vermieters wie Mieterschäden, Mietzinsrückstände oder Nebenkosten im Rahmen der vereinbarten Kautionssumme von der Versicherung abgedeckt werden müssen.

MIETKAUTIONSVERSICHERUNG ABSCHLIESSEN

Mehr Informationen dazu findest du in folgendem Artikel: Mietkautionsversicherung – Die Alternative zum Mietzinsdepot.

6. Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter

Sowohl Mieter als auch Vermieter haben bestimmte Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag geregelt sein sollten.

Für Mieter:

Das Recht auf eine bewohnbare und sichere Wohnung.
Die Pflicht, die Miete pünktlich zu zahlen.
Die Pflicht, die Wohnung pfleglich zu behandeln und Schäden sofort zu melden.

Für Vermieter:

Das Recht, die Miete und Nebenkosten zu erhalten.
Die Pflicht, notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen.
Die Pflicht, die Privatsphäre des Mieters zu respektieren.

7. Kündigung Mietvertrag: Darauf musst du achten.

Du fühlst dich in deiner Wohnung nicht wohl oder musst aus beruflichen Gründen deinen Mietvertrag kündigen? Dann ist es zunächst ratsam, die Vertragsbedingungen nochmals im Detail durchzulesen. Wenn du deine Wohnung ordentlich kündigen möchtest, ist es wichtig, die Bestimmungen im Vertrag einzuhalten.

Eine Kündigung des Mietvertrags muss schriftlich erfolgen und bestimmte Fristen einhalten. Die meisten Verträge beinhalten eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Es ist wichtig, dass die Kündigung rechtzeitig beim Vermieter eingeht und alle notwendigen Informationen enthält.

Es gibt auch besondere Gründe, die eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen können, zum Beispiel wenn die Wohnung unbewohnbar wird oder der Vermieter seine Pflichten schwerwiegend verletzt.

8. Reparaturen und Instandhaltung

Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sind häufige Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter. Grundsätzlich ist der Vermieter für größere Reparaturen und die Instandhaltung der Wohnung zuständig. Der Mieter hingegen muss kleinere Ausbesserungsarbeiten (z.B. gebrochener Duschschlauch) sowie die regelmäßige Pflege (z.B. Wartung der Gastherme) der Wohnung übernehmen.

Stelle sicher, dass im Mietvertrag genau festgelegt ist, welche Reparaturen du selbst übernehmen musst und welche der Vermieter tragen muss. Dies kann unnötige Missverständnisse und Konflikte vermeiden.

9. Unzulässige Klauseln im Mietvertrag

Nicht alle Klauseln im Mietvertrag sind rechtlich zulässig. Es gibt bestimmte Bestimmungen, die gegen das Mietrecht verstossen, da sie den Mieter unangemessen benachteiligen würden. Dazu gehören zum Beispiel:

Überhöhte Kautionen.
Klauseln, die den Mieter verpflichten, alle Reparaturen selbst zu tragen.
Unangemessene Kündigungsfristen oder Einschränkungen bei der Nutzung der Wohnung.

Wenn du unsicher bist, ob eine Klausel im Mietvertrag zulässig ist, kannst du dich an eine Mietervereinigung oder einen Rechtsanwalt wenden.

10. Mietvertrag unterschreiben: Tipps für die Vertragsverhandlung

Bevor du den Mietvertrag unterschreibst, solltest du einige Dinge beachten, um sicherzustellen, dass du die besten Bedingungen erhältst:

Vergleiche Mietverträge: Schau dir mehrere Mietverträge an und vergleiche die Bedingungen.
Verhandle die Miethöhe: In manchen Fällen ist es möglich, die Miethöhe oder die Nebenkosten zu verhandeln.
Achte auf Details: Lies den Mietvertrag sorgfältig durch und achte auf alle Details und Klauseln.
Hole dir Rat: Bei Unsicherheiten kannst du dich an einen Rechtsberater oder eine Mietervereinigung wenden.

Zusammenfassung

Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, dass der Vermieter und der Mieter unterschreiben müssen.
Achte auf klare und faire Klauseln in deinem neuen Mietvertrag, insbesondere bezüglich Miethöhe, Nebenkosten und Mietkaution.
Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter sollten im Vertrag klar festgelegt sein.
Die Kündigungsfristen müssen eingehalten werden, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sollten klar im Mietvertrag festgehalten werden.
Unzulässige Klauseln dürfen nicht Teil des Mietvertrags sein.
Nutze die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verhandeln und hole dir bei Unsicherheiten rechtlichen Rat.

Ein gut ausgehandelter und klarer Mietvertrag sorgt für ein harmonisches Mietverhältnis und hilft, Konflikte zwischen Mieter und Vermieter zu vermeiden. Achte darauf, dass du alle Punkte im Mietvertrag verstehst und akzeptierst, bevor du deine Unterschrift setzt.

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